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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
恆春鎮房屋民間二胎北京銀行獲定向降準1個百分點 預計更多銀行加入
??北京銀行昨晚發佈公告稱，收到來自央行營業管理部的通知，根據相關要求，該行符合定向下調人民幣存款準備金率的條件，獲準自2月16日起，定向下調人民幣存款準備金率1個百分點，執行16.5%的人民幣存款準備金率。
2月4日，央行宣佈自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。
央行本月上旬發佈的通知顯示對滿足條件的城商行和非縣域農村商業銀行額外降準0.5個百分點，而北京銀行公告稱接央行通知自16日起定向降準1個百分點。北京銀行相關負責人表示：“此次收到央行營業管理部的通知定向降準1個百分點。公司是嚴格按照文件披露相關信息的。”
滬上某券商銀行業分析師對記者表示：“北京銀行之所以獲得1個百分點的存準率定向下調，應該是疊加瞭2月4日通知中對城商行的定向降準標準，以及去年6月對符合三農及小微傾斜達到一定比例的銀行的定向降準標準。也就是說，2月份北京銀行累計降準1.5個百分點。”
去年6月9日，央行通知對“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行定向降準0.5個百分點。“三農”和小微企業貸款達到一定比例是指：上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。彼時北京銀行並未公告稱曾接到央行定向降準的通知。
據央行測算，去年6月的定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。
上述分析師表示：“去年6月央行通知的時間定語是"上年"。如果是2014執行，那就是按照2013年的數據；如果是2015年執行，那就是按照2014年的數據。此次北京銀行是2014年的三農和小微企業貸款比例滿足瞭標準，在2015年初得到瞭央行的事後追認。這也體現瞭定向降準的正向激勵意圖，也就是說即便當時不滿足條件，也不是過期不候，後續滿足條五結鄉土地貸款率利最低銀行比較件還可以獲得定向降準。”
目前尚不知央行本月定向降準的條件。按照央行數據，約1/3的城商行和20%的非縣域農商行未被去年6月的定向降準所覆蓋。該分析師表示：“這部分銀行中如果有一部分獲得事後追認，獲準定向降準，則又有一定數量的流動性會被釋放到銀行體系”。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08315971435270787347780.shtml
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