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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
寶龍營銷副總陳宏偉蓬萊旅遊地產剛起步 潛力巨大
新浪樂居訊 素有"人間仙境"美譽的蓬萊市，成為今年煙臺房地產市場的一顆明珠。一線房企紛紛進駐，新建樓盤拔地而起，潮水機場明年投入使用，還有規劃中的海底隧道，一切有利條件催促蓬萊樓市的發展。為此，新浪樂居獨傢采訪到桃園市車貸銀行瞭煙臺寶龍置業發展有限公司營銷副總經理陳宏偉，聽他講訴心目中的蓬萊、旅遊地產的營銷渠道以及未來蓬萊房地產市場的發展方向和房價變化。
煙臺寶龍置業發展有限公司營銷副總經理陳宏偉
蓬萊旅遊地產發展相對緩慢 市場潛力非常大
新浪樂居：陳總，您好。聽聞您是剛來蓬萊不久，所以想問問您個人為什麼會選擇蓬萊？您初到蓬萊的感受是什麼？蓬萊作為全國知名旅遊城市，素有仙境美譽，對於其房地產市場，您個人又是如何定位的？
陳宏偉：我個人對旅遊地產都非常感興趣，所以一直在做沿海旅遊地產，威海、日照、青島、龍口都待過。來到蓬萊，主要有兩方面的原因。一，我感覺蓬萊的市場潛力還是非常大的，因為蓬萊的發展相對來說緩慢一點，我覺得在這裡面可以大有可為。二，我是沖著寶龍這個品牌來的，寶龍地產作為中國商業地產五強，它的商業地產運作非常成功。來到這個項目後，觀察其所處的位置、地段，我覺得非常有可操作性。
來到蓬萊，感覺非常幹凈，我去過那麼多城市，蓬萊作為一個旅遊城市，衛生做的相當到位。現在沿海旅遊地產發展越來越大，越來越快，尤其從營口到秦皇島、大連，包括山東的煙臺、威海、青島、日照，再往下到珠海、三亞，其實他們發展的非常快，而蓬萊應該說是剛剛起步，所以我覺得發展潛力非常大。
外來房企將給蓬萊帶來設計、管理、營銷等方面的變化
新浪樂居：煙臺下屬的縣級市，蓬萊和海陽備受矚目，憑借其自身優勢，吸引全國一線房企進駐開發。目前，蓬萊受到碧桂園、綠城、寶龍等外來房企紛紛圍合，這會給蓬萊帶來些什麼變化？
陳宏偉：隨著房企的發展，一線城市大多處於飽和狀態，大的房地產商紛紛把目光盯在二三線城市。我覺得蓬萊確實是潛力非常大，不光是寶龍看到瞭，可能碧桂園、萬科等都看到瞭這個市場。大的開發商來到蓬萊，會給房地產帶來瞭幾點變化。
第一，設計理念的變化，因為蓬萊是縣級市，在房地產開發上，設計比較單一，不管是建築風格、景觀設計，都很簡單，而大的房東區農地貸款地產商進駐蓬萊，從設計理念方面來講，外力面和建築風格都將更加豐富，同時在景觀設計方面得到一個大的提升。
第二，管理理念的提升，因為大房地產商管理的整個流程是非常系統和完善的，這是一些小開發商所不能比擬的。大房產商，不僅經營一個項目，全國會有好多項目，因此他的管理非常規范，尤其是物業管理。大開發商的到來會帶來物業管理理念的提升，可能小到生活細節，大到整個環境衛生的提升，都是非常不錯的。
第三，營銷理念的變化，小開發商可能單純的在當地做一些宣傳，體量小，房子就賣出去瞭。隨著大型房地產商的入駐，體量非常大，單純依靠當地市場沒法滿足需求，在整個營銷方面做得更加細化，針對每個客戶的需求，設計各種業態，甚至是客戶的定位，包括當地市場、外地市場融合在一起。
外銷是所有沿海地產必須走的一條路
新浪樂居：本地購房群體畢竟有限，面對日益增加的新樓座和積壓的庫存，蓬萊的旅遊地產項目的銷售渠道主要有哪些？面對競爭的逐步升級，房企如何突出重圍？
陳宏偉：沿海旅遊地產的發展，滿足的不僅僅是當地的一個市場需求。中國有海岸線1800公裡，可供居住的地方越來越少。內地有很多有錢人或者先富裕起來的人，他們都非常向往沿海的城市生活。一是，沿海空氣確實不錯，二是，經濟比較發達。所以我們滿足的不光是當地的市場需求，而是全國各地的需求，因此，大體量的產品，完全依靠當地是非常難的，因此，外銷，是所有沿海地產必須走的一條路。
蓬萊，起步比較晚，還沒有大規模的進行外銷。不光是現在三亞、海口，包括山東半島的龍口、威海這些城市，走外銷已經比較成熟瞭。蓬萊剛剛起步，所以，想要完成銷售任務的話，也必須走外銷這條道路。
土地集約性決定蓬萊未來房價會有很大提升
新浪樂居：蓬萊政府倡導"一路向東"發展，加之海底隧道的助力和潮水機場的啟動，前景向好，您對蓬萊未來樓市的銷售情況和房價有什麼預判？
陳宏偉：隨著海底隧道、煙青鐵路、潮水機場修建以後，蓬萊的交通越來越方便瞭，加上本身就是旅遊城市，會吸引更多的人來居住，來養老，必然帶來供需關系的變化，從而導致房價的提升。另外，最主要的還是因為資源的欠缺，沿海線有限，居住的地方越來越少瞭，土地集約性決定價格肯定會有大的提升。
寶龍海上仙街今年已銷售80% 明年的目標為10億
新浪樂居：2013年即將收官，蓬萊寶龍海上仙街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的酒店式公寓也已於10月20日開盤，陳總能否總結一下今年項目的表現，並透露一下明年項目的動態和計劃？
陳宏偉：寶龍城市廣場一共是26.4萬平方米，可銷售的，除瞭給政府做的配套，也就二十多萬平米，一期開發的海上仙街，目前已經銷售瞭80%左右，剩餘的沒有多少。
我們明年基本上2號地塊的商業區，4號地塊的辦公區，5號地塊的住宅區，將全面開工，可銷售面積達到17萬平方米左右。明年，我們的銷售目標是10個億，我們也將加大力氣，希望當地市民和外地市民都能到蓬萊，到我們海上仙街居住。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/15492530433.shtml
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