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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
初建設文化站時，市文化部門隻給瞭24萬，征地和建房花的50多萬元全是村裡的錢。此後上級部門沒有相關配套資金，而近幾年村裡財務緊張，根本拿不出錢搞
??文化站建瞭4年還是一棟空房
有限，便成瞭現在的“空殼”現狀。2014年6月，市裡到該文化站檢查時發現，文化站連電都未通，水泥操坪堆滿瞭木材。為此，市裡專門給該文化站撥付瞭2
技術設備沒有配備齊全，圖書、報刊等資料的配備離要求也存在一定的差距；二是綜合文化站人員管理機制不健全。按要求每個站應有1至2個專職工作人員，但很
??龍潭村一位姓謝的村民告訴記者，2010年下半年，冷水江市鐸山鎮政府說為瞭豐富村民文化娛樂生活，搞好新農村建設，征用瞭他傢1.99畝稻田建文化站。他傢田土本
的，文化站的建設就搞得好芬園鄉農地貸款些。
??龍潭村謝支書訴苦說，該鎮的文化站是由他們村負責修建的，當
化站的各項活動，使綜合文化站並不是僅僅一個“空殼”瞭事，做到建有所用，用有所效。
??文化站配套資金無保障
內容來自sina新聞
此，冷水江市文化廣電新聞出版局負責文化的王副局長說，近年來，國傢重視公共文化服務體系的建設，投入瞭大量資金。該市各鄉鎮都建立瞭鄉文化站，有的村裡
合作力度，增加其軟件和硬件設施配套資金，為農村文化活動的有效開展提供保障。同時，要加強綜合文化站和其他農村活動中心合作互動，讓群眾樂於參加綜合文
??讓文化站真正“站”起來
??按照有關規定，鄉鎮綜合文化站應具備三室一廳一房(書報刊閱覽室、培訓教室、信息資源共享服務室；多功能活動廳；管理用房)，每個站應有1至2名專職工作人員。
??對
文化站的後續配套建設。目前文化站既沒有任何設施，也無專人管理，起的作用也隻是晚上村裡的婦女來文化站前空坪上跳跳舞。
也搞起瞭文化站。大多數文化站活動開展得好，極大地豐富瞭群眾的文化生活，但確實也有少數像鐸山鎮文化站一樣成瞭擺設。其主要原因，是目前我省對鄉鎮文化
站沒有統一的管理模式，有關方面的經費，也就隻有每個鄉鎮一筆每年2至4萬元的群眾活動經費，其他的投入主要是靠各鄉鎮自己想辦法。重視公共文化服務體系
??據王副局長介紹，鐸山鎮文化站雖然掛牌是鎮文化站，但實際上是由龍潭村負責建設管理的。由於村裡財力
來就少，但為瞭支持公益事業便同意瞭。誰知道，上級部門花巨資建好房屋後，兩層樓的房子一直空著，水泥操坪成瞭一些車輛堆放貨物的場所，連籃球架都被這些
萬元啟動經費，但後來還是沒起到什麼作用。
人卸貨時弄壞瞭。村民對此很不滿，這樣的文化站，實在是浪費國傢錢財。
牌子，大門被鎖上瞭。記者從玻璃窗望進去，裡面空無一物。屋前的水泥操坪上立瞭兩個籃球架，可其中一個已被削去瞭一半。
??據瞭解，各地類似鐸山鎮文化站的情況並不是少數。不少鄉鎮村建瞭文化站後，後續日常管理卻困難重重：一是部分綜合文化站配套設施不完善。電腦、音像、投影等
難落實。個別鄉鎮即使配備瞭工作人員，都是既參加鄉政府中心工作大埤鄉房貸試算，同時又得兼顧綜合文化站的工作，直接導致瞭綜合文化站日常運行存在一定的問題。
??針對目前城鄉基層文化基礎設施的現狀，人們呼籲：地方政府要加大財政對文化投入、扶持的力度，進一步加大鄉鎮文化隊伍建設的經費投入，加大綜合文化站多元化
這個鎮文化站成瞭閑置空房
??日前，記者來到冷水江市鐸山鎮。鐸山鎮文化站位於鎮政府不遠的龍潭村，呈現在記者眼前的是一棟嶄新的二層樓房子，大門旁掛瞭一塊“冷水江市鐸山鎮文化站”的
??湖南日報記者歐金玉史學慧前不久，記者接到冷水江市鐸山鎮村民反映，4年前，該鎮花瞭近百萬投資建設的文化站，至今還是一棟空房子，根本沒起到豐富農民群眾文化生活的作用。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08345977596621440215286.shtml
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