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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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第一招：請驗房公司。劉先生在長春某驗房公司工作，據他介紹，一般精裝房驗房需要三個師傅服務，除瞭對房子的基礎設施水、電、瓦、木、油進行檢驗和專業排查外，裝修清單是否與實物相符、裝修材料和施工品質是否合格也都是驗房的重要內東勢鄉土地貸款期數容。但記者要提醒準業主們，驗房公司專業水平良莠不齊，一定要選擇有聲望、有經驗的驗房公司。
第三招：自己去驗房。夏先生告訴記者，根據他多年的從業經驗，精裝房驗房可以從以下幾方面著手：首先要對基礎設施進行檢查，看水、電、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要對門窗門鎖進行檢查，要看門窗高低是否一致，門鎖安裝是否正確，能否正常使用，有無松動等；然後，要檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象；最後，要看衛生間門口是否有擋水條、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理、燈具等是否能正常使用。查看這些的時候，要配合裝修清單一項一項細細檢查，有問題及時找物業人員協調。記者提醒準業主，自己驗房一定要有耐心，可以帶有裝修經驗的朋友幫著一起把關，這樣驗房結果會更有保障。
內容來自sina新聞
新房交房預示著可住進盼望已久的新居，但入住的前提--驗房卻難住瞭很多人。毛坯房還好，瑕疵一目瞭然，如果是精裝房，又該如何發現潛在的問題，如何考量合格與否呢？這裡教你三招，幫你把好入住的頭道關。
第二招：找物業幫忙。如果不想花錢找專業的驗房公司來驗房，還可以選擇讓小區物業人員現場驗房。業主們驗房時要註意查看交房時的裝修清單，裝修材料要一一核對品牌和質量，防止開發商以次充好。
民間代書急件/揭露銀行如何決定個人信貸利率/民間代書急件精裝房驗收如何考量合格與否 教你三招全搞定
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10082113421.shtml
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