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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬達成立歐洲公司或獨立打包海外資產上市
北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)萬達商業地產日前發佈公告稱，萬達商業與控股股東萬達香港在歐洲成立合營公司--萬達歐洲，並通過該公司在歐洲聯合進行收購及發展房地產項目。在業內人士看來，歐洲獨立經營平臺的組建不僅有益於靈活掌握海外投資機遇，且未來不排除將海外優質資源進行打包，借助合營公司實現上市的可能。
萬達商業地產公告顯示，在組建合營公司時雙方共出資125億港元，萬達商業占60%、萬達香港則持有40%權益。另外，雙方還簽訂瞭西班牙項目合營協議，並向西班牙項目出資37億港元，發展包括住宅、酒店及零售用途的高端多用途綜合項目。同一天，萬達商業地產還宣佈，西班牙的項目公司已與西班牙金融機構Santander簽署收購協土信貸高雄梓官土信貸議，以2.65億歐元(約合人民幣22.5億元)購買瞭馬德裡地標性建築--西班牙大廈，並將其改建成酒店及公寓綜合物業，預計總建築面積達8.3萬平方米。該項目也將成為萬達歐洲成立後第一個操盤的項目。
實際上，早在去年萬達已將海外業務觸角伸向歐洲板塊，去年6月，萬達斥資10.2億英鎊投資英國，其中3.2億英鎊用來並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份，剩餘的計劃投資在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。
對於組建控股公司一事，萬達即在公告中稱是為瞭迎接隨時到來的收購機會而提前做準備。"萬達歐洲的成立符合集團業務多元化的戰略，也便於在投資或業務機會出現時能夠及時把握並擴大集團的收入來源，125億港元則是其發展後盾。"萬達方面表示，萬達歐洲的後續發展還未最終確定，目前一切信息均以上市公司公告為準。
然而在業內人士看來，萬達歐洲的成立不隻是為集團公司提供瞭操盤歐洲項目的平臺，也能夠為將部分優質資源導入海外市場搭建平臺。一直以來，萬達就在桃園市當舖為海外項目的發展做預備工作。去年在控股香港恒力，借殼香港上市時，萬達就曾表示香港上市公司將作為萬達商業地產的海外投融資平臺，控股海外優質地產項目。如今通過建立萬達歐洲此目的已經變為現實。
據悉，新成立的萬達歐洲今後將負責打理歐洲的其他並購事宜，並根據各個項目的特點，成立各自的項目公司，單獨運作。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也進一步猜測，在萬達商業地產A股上市計劃無實質進展的今天，未來也不排除萬達將萬達歐洲旗下的海外優質資產進行剝離，並實現上市的可能。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/13022768106.shtml
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