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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
住房過剩困擾日本地方政府住宅閑置量驚人
隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題，成為地方政府的"煩心事"。
住宅閑置量驚人
日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示，截至2013年10月1日，日本全國共有5240多萬個傢庭，住宅總數約為6063萬套，按每戶一套計算，閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%，創歷史最高紀錄。
這其中，被主人廢棄不用的住宅為318萬套，同樣創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣，閑置率更加驚人，分別高達22%、19.8%和18.1%。
日本總務省對閑置住宅的定義為：長期沒有人居住且連續5年沒有使用過自來水和電。
總務省認為，導致住宅大量閑置的主要原因是：日本住宅供給量不斷增加，供大於求，住宅總數超出傢庭總數。其次，由於住宅供給增加，地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃，導致許多住宅閑置。第三，人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於人口出生率下降，住宅新增需求相對減少，而同時高齡社會到來，使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年，增加瞭住房閑置數量。
閑置問題涉及大城市
日本的住房閑置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市，還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區，上世紀70年代購買該地區住宅的居民，現在大多已進入高齡，有的住進瞭養老院，有的已經去世，造成很多閑置房。
住宅密集的橫濱市西區一社區自治會會長說，該社區從10年前就陸續出現閑置房，由於該社區坡道多，道路狹窄，部分道路還不能行使較大轎車，所以即使拆舊蓋新，也很難出售或租賃出去，所以不少住戶都棄之而去、不再重建，房屋被廢棄。
東京都大田區也出現瞭不少空置房乃至廢棄房。今年5月，大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌的危險，可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題，大田區政府既擔心又無奈。
田中鎮民間二胎 制定條例應對廢棄住宅
由於閑置及廢棄住宅缺乏管理，不僅影響城市景觀，還會導致犯罪率增加，並存在火災、倒塌傷人等隱患，地方政府采取措施加以應對。
據日本國土交通省的數據，截至今年4月1日，和歌山縣以及355個市區村町政府制定《關於閑置房屋管理條約》，其中184個市區村町的條例中有"行政代執行"的條款。
秋田縣大仙市在2012年3月底有1415棟遇到積雪和臺風就很有可能倒塌的閑置和廢棄房屋，十分危險。為此，該市制定《閑置房屋條例》，決定對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼，或實施行政代執行。所謂的行政代執行就是由行政部門強制性拆除。目前，該市已向33棟閑置房屋主人提供瞭補貼，還有3棟房屋被"行政代執行"。
長期研究閑置住宅問題的富士通綜合研究所專傢米山秀隆說，如果不采取措施，控制新建住宅增加並盡快拆除廢棄房屋，日本的閑置住宅將進一步增加，對城市景觀、防災以及遏制犯罪率上升都將產生不良影響。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07482849657.shtml
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