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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
12月4日，在全聯房地產商會2013年年會上，華遠地產董事長任志強在談到企業維權問題時，再次提起近期央視報道房企欠繳土地增值稅的事情。寶山鄉二胎房屋銀行
根據國稅總局披露的數據，近年來全國土地增值稅收入連年增長。國稅總局財產行為稅司負責人也在11月26日表示，土地增值稅征管力度是逐步加大的。
一段時間以來，房企土地增值稅引起的關註沸沸揚揚。房企喊"躺槍"，業內人士質疑，國稅總局也出面澄清。有房地產業內人士表示，從全國范圍看，在全國10萬億的稅收大池子裡，土地增值稅也就是3000億的水平。就房企來看，土地增值稅也比營業稅、所得稅占比要少。土地增值稅之所以引起那麼大的關註，恰恰因為這是一筆難征"糊塗賬"。加上土地增值稅調節房價幾無成效，房企"欠繳"土地增值稅才引發瞭強烈關註。
就北京房地產項目土地增值稅繳納的情況，記者聯系市及部分區縣有關部門，截至昨天發稿時止，均未得到明確答復。
清算難在稅制設計
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01263785523.shtml
2007年，全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1-10月土地增值稅收入2710.78億元，增長22.2%。
糾結的土地增值稅:清算難在於稅制設計
在談到土地增值稅征管成績的同時，國稅總局財產行為稅司負責人也承認，土地增值稅在征管方面還存在著一些困難和壓力，主要表現在房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜。清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並容易產生執法風險。
蘭德咨詢總裁宋延慶等業內人士也銀行信用貸款借款利率多少免費諮詢試算表示，土地增值稅之所以成為一個"糊塗賬"，關鍵在於稅制設計存在問題，特別是清算時點規定存在很大的彈性。
北京市律師協會稅法專業委員會主任、王朝暉律師認為，土地增值稅規定的征收凈利額的30%-60%稅率過高，且征收權在地方，這使得在實際執行中出現瞭很多變通，比如各地基本上沒有按照四級超率累進稅率征稅，而是以當地規定的按項目銷售額的1%-5%預繳為主，而對哪些可計入成本避稅等技術環節，各地區稅務部門的理解和把握也不一致，造成瞭"松緊不一"的現狀。
此外，有專傢表示，根據規定，土地增值稅清算有兩種情況，一種是房企必須主動的清算，如項目竣工或完成銷售；另一種是稅務機關"可要求清算"的，如竣工項目已銷售比例達到85%的，取得銷售證滿三年仍未銷售完畢的。後一種情況並非要求房企主動清算，主動權在地方稅務部門。
全國土地增值稅連年增長
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