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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
如何讓8090後買得起房信貸嘉義中埔信貸
??委員代表關註自住房需求
??2015全國兩會已近尾聲,和往年相比,今年兩會上有關房地產的話題集中在“限購”、“房地產稅”、“不動產登記”、“小產權房”等政策和趨勢上。對於往年熱議的樓價等話題,參會的地產界政協委員不少選擇避而不談。李克強總理在今年的《政府工作報告》中有關房地產的部分也有變化,如提到2015年要支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,而沒有提“抑制投機投資性需求”。記者發現,今年一些代表委員的議案提案正是有關如何支持居民自住住房需求,特別是首次置業的年輕人,與往年相比更加民生。
??1用公積金收益補貼首置年輕人
??全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭表示,很多優秀大學畢業生無法承擔北京的高房價,而且由於戶籍限制,享受不到保障房福利,每月還要從工資中扣除住房公積金,不買房還不能提取繳存的公積金,讓很多年輕人不得不離開北京。“住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管理,統一放貸。銀行額外增加瞭一筆巨大的存款,銀行通過集中管理會產生巨大收益,政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼首次置業的年輕人。”
??張傑庭還建議降低首套房首付款比例,讓年輕人能夠交得起首付。“現行的政策是首付款是總房款的三成,以北京為例,一套300萬元的住房,首付款需要90萬元,以北京的大學畢業生畢業後三年的平均年收入計算,不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。”
??2加大城市年輕人的住房保障力度
??“現在80後、90後是社會上最困難的一個群體,買不起房,連租房都租不起,怎麼成傢立業。”全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後如是說。他建議政府可以加大對城市年輕人提供住房保障的力度,另外還可以通過降低房貸利息的方式讓8090後“安居樂業”。
??宗慶後表示,拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用,不斷推高城市房屋的價格,導致很多人買不起房,特別是一些8090後的年輕人。一個月入五六千元的普通白領,房租可能占去一半甚至更多,再加上其他生活開支,可能所剩無幾,根本不可能靠自己的能力去買房。
??宗慶後認為,8090後年輕人是我國實現中華民族偉大復興的中堅力量,一定要讓他們能夠安居。“你給城市居民年輕人一套經濟適用房或是廉租房,三四十平方米,你剛結婚可以,但是生瞭孩子就不行,你給他五十平方米的經濟適用房他還是能接受。另外給銀行房貸的利息低一點,讓他自己能夠安居樂業就行。”
??3對首次置業者利率優惠應硬性規定
??對於2015年的樓市,全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘在接受鳳凰房產采訪時表示:“房地產是國民經濟的支柱產業,它推動瞭中下遊產業的發展,但房地產是由國民經濟決定的,國民經濟發展的快慢決定瞭房地產需求的多少,國民經濟的新常態也決定瞭房地產市場的新常態。”他認為房地產的新常態有兩個特點,第一繼續增長,各種指標的絕對值還會增長,房地產總體還是向上的第二,這種增長跟過去不一樣,過去是狂奔,但現在房地產增長的速度開始下降。
??“不管形勢如何,我們始終要堅持鼓勵自住、自用的需求,並且要堅持其一貫性和充分性。斷不能在形勢好的時候就鼓勵,形勢不好的時候就撤退。尤其是對於首次購房者,要徹底的寬松。第一,要充分降低首付款通常首付的比例是2-3成,那我們能不能降至1成?第二,要有優惠的利率,甚至國傢要給與擔保。對首次購房者,利率要有硬性優惠,不要總是浮動。第三,要減免稅金和費用。”
??其他觀點
??全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林:土地一級開發不應該長期為國有房地產企業壟斷經營,而應該引入充分的競爭機制,讓非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下擁有進入這一領域的平等機會,這有利於地價的平穩。建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制。賦予非國有房地產企業承擔總包或分包的全面平等權利。使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一,不再偏廢畸形。這樣,上述弊端可以得到改善,對房地產市場的宏觀調控也能起到積極的正面作用。
??綠地集團董事長張玉良:未來房地產調控、地產投資的關鍵在於讀懂中國樓市的“新常態”。中國房地產市場未來的發展空間,整體和區域需要細分來看。整體而言,中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速,房地產業仍有較大發展空間,但存在結構分化。其中,住宅市場已進入平穩增長期,而產業地產等領域仍存在較大增長空間。就區域成長性而言,北京、上海等一線城市經歷瞭較長時間市場調整,正呈現穩步復蘇跡象。參考國際經驗,中國的一線城市見頂言之過早。
??全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學傢李稻葵:經濟增長速度下滑的直接原因是房地產。房地產今年可能還會比較困難,新北市農地貸款額度因為前期積壓的一些存量需要消化。另外,很多地方的房價已經相當高瞭,高房價需要一定的時間去消化,需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高瞭8%,包括農村提高瞭9.7%,居民可支配收入的提高在追趕房價,所以還需要幾年的時間把住房相對價格搞起來。去年是-10.8%的房價交易量增長,今年這種格局可能還會延續,今年的情況可能還會更加嚴峻。由於房價和交易量在萎縮,所以今年新投入的商品房的開發量可能比去年還要下降。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07295981928802509701527.shtml
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