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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
五月營銷大戰提前開打 恒大推行 無理由退房
??五月黃金月未至，營銷大戰已經開打！近期廣州樓市推新貨略顯淡靜，而大型房企的營銷造勢其實已經密鑼緊鼓。4月15日下午，恒大集團召開新聞發佈
會，宣佈全面推行無理由退房新舉措。根據介紹，恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。
恒大集團鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合
同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。
??此次宣佈無理由退房的新聞發佈會，在高調之餘，也顯得十分神秘。恒大集團無理由退房新聞發佈會的保密工作做得極其嚴密，噱頭十足，一直到發佈會
開始的第一秒，才由恒大董事局副主席、總裁夏海鈞，執行董事、副總裁何妙玲共同公開活動主題，主持人則由恒大副總裁柯鵬親自擔任，規格之高以往罕見。而恒
大方面還邀請全國近600名媒體記者奔赴廣州參加發佈會，話題性十足。
??恒大集團總裁夏海鈞在接受記者采訪時表示，恒大對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億
的銷售目標肯定提前超額完成。對於此時推出“無理由退房”新舉措，夏海鈞稱，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。我們希望更多同行都
加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態。無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾，是為瞭踐行恒大民生地產的經高雄湖內農地貸款營理念，體現
恒大誠信和恒大住宅品質，讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。
??據記者瞭解，以往廣州樓市曾有個別樓盤、短期推出過無理由退房，例如位於海珠區的羅馬傢園在2014年就曾推出過“無理由退房”。當時被業界解
讀為營銷噱頭。而此次恒大作為“千億俱樂部”成員，在全國范圍內所有在售樓盤今後都可以無理由退房，顯示應對市場的變陣之舉力度頗大。而恒大地產以往一直
以“民生地產”定位，突出其住宅產品的高性價比優勢，此次在“五一”前夕推出“無理由退房”，也受到市場高度關註。
??相關新聞：
??恒大禦景灣又推出新品
??據悉，恒大禦景灣3期將推出江景房，戶型涵蓋89-91平方米兩房和三房，戶戶線臨江，270°望江無阻擋，帶2000元/平方米豪裝，除瞭江
景，社區內七星級恒大禦景灣酒店、運動中心等休閑場所虛位以待；皇傢級園林景觀；中小學、醫院、超市等生活配套一應俱全；9A級標準豪裝。目前登記可享
3000抵5萬優惠，項目開盤進入倒計時，現場誠意登記還有最後一周時間。
??位於金沙洲的恒大禦景灣，與周邊緊鄰保利西海岸、新世界金名都等項目，總占地6萬平方米，總建面積29萬平方米，主要由7棟高層及7棟超高層江
景洋房組成，總規劃套數2089套，規劃居住人口約70大湖鄉土地貸款率利最低銀行00人。與區域其它項目相比，恒大禦景灣的江景優勢更為突出。其擁有2.8公裡的江岸線，俯瞰沉香
島，前後原生山環繞。14棟高層利用項目地理優勢規劃，依地形呈對稱狀，圍繞中心湖及其延伸的中軸景觀而建，戶戶攬山臨江賞湖，充分利用每一寸景觀資源。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06265995082306531159477.shtml
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