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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
因虛假熱銷被責令整改 中駿領國五條後首張罰單
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國五條"後全國首張罰單由廈門市房管局開出。廈門國土房管局有關人士透露，在專項整治檢查發現，中駿旗下的廈門項目"中駿天譽"項目在檢查中被發現存在誇大宣傳、申報價格虛高、未向物價部門報備價格、購房資格審查不清等問題。廈門國土部門對此發出瞭《整改通知書》，責令該企業在一周限期內整改，目前已經暫停改項目的網簽。有業內人士稱，在北上廣深多個城市公佈地方細則後，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施。
中駿置業虛構"日光盤"
3月1日，國務院發佈的"國五條"規定，2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革；繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。
據廈門市國土房管局上述人士介紹，"中駿天譽"高層住宅共203套，3月17日開盤當天實際認購137套，卻誇大宣傳，稱"一小時銷售10億"、是"時光盤"等，造成房源緊張假象。同時，該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大，存在虛高現象。
另外，項目在簽訂認購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對審核購房人的購房資格進行審查。檢查組表示，這些做房貸利率計算公式法誤導消費者對市場的判斷，幹擾房地產市場正常秩序。
廈門有關樓市細則明確規定：房地產開發企業和經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同 (認購)、居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。此外明確規定繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價"一房一價"規定，實際銷售價格不得高於申報價格。對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可、故意采取畸高價格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網上簽約備案。
依據上述規定，廈門國土房管局對中駿置業開出罰單。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，"根據目前已經公開信息，針對廈門中駿置業的這起處罰是國五條出臺後的全國首例。"
中駿承認售價低於申報價
昨日，"中駿天譽"售樓中心的銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時承認，他們並非"時光"，但一小時銷售10億元是事實，其137套房銷售達到瞭10.26億元。關於價格虛高方面，上述人員稱，公司是按照均價36000元/平方米進行申報的，但實際銷售時在"國五條"出臺之後，在蓄客方面受到一定的影響，"國五條"之前認購的137套是以低於申報價格按30000元/平方米進行銷售的。目前公司已經對其宣傳廣告內容按規定進行瞭調整。
針對 "未對審核購房人的購房資格進行審查"這一指責，該銷售人員表示，在廈門國五條細則出臺前，外地人普遍都是以"補稅"的方式進行交易，4月2日廈門進一步推出細則，才明確"限購"規定，現在他們也已按規定進行退房。
有廈門地產評論員分析稱，按常理推斷，虛假宣傳等違規行為的目的無外乎是用"饑餓營銷"手段來制造熱銷假象，但去年一年廈門島內一手房和島外一手房供應比例約在1：9至2:8之間，同時全年廈門島內沒有推出一塊住宅用地。在這樣的背景下，中駿置業似乎沒有理由采用虛假宣傳促銷島內樓盤。
另外，《每日經濟新聞》記者通過廈門網上房地產查詢到，截至昨日中駿置業在廈門的四個項目 (不包括中駿天譽)總共可售住宅僅55套，不存在大量庫存急需出售。為瞭探尋"虛假宣傳"背後的原因，記者試圖采訪中駿置業集團，但集團的前臺以實名制轉接為由，拒絕瞭記者的采訪。
作為福建地產龍頭，中駿置業去年取得合同銷售金額60.16億元，超過年度銷售目標約50%，但營業收入隻有36.37億元，下跌瞭3.5%；期內純利6.72億元，倒退6.1%。
陳晟表示，在北上廣深等多個城市公佈地方細則後，一系列針對房企違規行為的處罰開始正式實施，根據"國五條"的第五條規定，對涉及房地產市場的不實信息，要及時、主動澄清；對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，要進行嚴肅處理。
他還認為，廈門國土房管局此舉對於樓市調控是有積極作用的，如果各地都能夠按照"國五條"規定和細則嚴格落地執行，能夠從一定程度上達到調控目的。他還表示，廈門等地可以借鑒上海經驗，將捂盤惜售和融資結合起來，將更有利於調控目標的實現。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07552063001.shtml
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