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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

金地藝境樣板間開放 兌現承諾展現精品

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/11172493400.shtml

樣板間門外人頭攢動

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  由此看來，此次金地藝境樣板間開放的意義是十分重大的，將此前的承諾展現在樣板間之中，客戶在參觀樣板間的同時，也能直觀地感受到金地藝境的異域風情。美式風格打造出近乎完美的社區環境，生活在這裡，不僅僅是享受舒適的居所，更能感受美式文化，獨享非凡景觀，讓業主的生活更具品質。

  新浪樂居訊 2013年11月9日上午，金地藝境樣板間在售樓中心對購房者開放。雖然，外面淅淅瀝瀝地飄著小雨，但依然沒有澆滅購房者的熱情。作為津南宜居大盤，金地藝境以獨有的美式風格吸引瞭社會各界極大的關註。活動當天，雖是樣板間開放，但場面火爆，有部分客戶前來排卡認購，場面空前熱烈。這也從側面反映出人們對於辛莊板塊的認可。

  據悉，金地藝境位於天津市津南區津沽公路南側，項目規劃依托源自美國"褐石"建築，以科學人性化的設計力求陽光無死角，讓每一間房都能充分享受充足的日光。同時以金地深耕津南的築傢經驗，保證項目金牌品質以及王牌的服務質量。項目所處區域是鏈接中心城區和濱海新區的紐帶和橋梁，地理位置得天獨厚。同時，六條線路途經本項目，其中三條路線直達小白樓CBD；成熟便捷的公共交通系統，拉近瞭項目與城市核心區的距離，出行極為便利。項目依托於海河教育園區，是未來津城崛起新文化的領地，這也極大地提升瞭項目的價值，使得項目擁有瞭不可限量的發展前景，對於改善型購房者來說，項目極具投資價值。低價不低質，超高的性價比，也使得剛性需求者擁有更大地選擇餘地，輕松置業黃金板塊。

銷售人員正在為參觀者講解項目

  據工作人員介紹，此次開放的樣板間為135㎡洋房產品，活動的火爆一方面取決於項目的影響力，另一方面更取決於天津人向來對洋房產品情有獨鐘。從2013年整體走勢看來，隨著環城四區的不斷發展，辛莊板塊在津南區的發展潛力是名列前茅的，從地理位置上來說，辛莊板塊更靠近中心城區，其交通也相對便利。據當天參觀者的反映來看，人們對於金地藝境(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉12180)的認可程度極高，樣板間內的格局規劃和裝修風格，都讓參觀者對於項目今後的發展充滿瞭更多的希望。同時，也對自己的新傢擁有瞭無限的憧憬。客戶火爆排卡認購的場面也讓在場的參觀者充滿瞭信心，有不少參觀者當天便排卡認購。

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