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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
京客隆上半年凈利再降近四成
8月23日，《每日經濟新聞》記者獲悉，北京京客隆(00814，HK)中期業績公告稱，截至6月底，公司營入50.97億元，按年增長5.2%，錄得純利4836萬元，同比下降37.7%。這對年初宣佈擇機重啟A股發行事宜的京客隆來說，重啟一事或將繼續延期。
對於業績的持續下滑，京客隆將其歸因於中國經濟增長動力偏弱及電商對傳統批發零售行業帶來的強烈沖擊，並認為轉型成為瞭京客隆絕處逢生的唯一出路。而生鮮、電商成為京客隆急於抓住的兩根救命稻草。
今年3月份，京客隆公告表示，在延長有關發行A股及授權的決議案的有效期的同時暫停有關發行A股的審查，並已向中國證監會遞交瞭有關申請。
對於上述事宜，京客隆解釋稱，因宏觀經濟形勢嚴峻，國內經濟疲弱，行業經營環境處於低谷徘徊期，A股發行市場預期短期內並不明朗，並表示將適時擇機恢復發行A股的審查程序。
就在京客隆宣佈暫停A股發行不久之後，公司發佈瞭2012年報，京客隆2012年營業收入91.84億元，按年增長6.4%，錄得純利僅1.05億元，同比下降50%。
繼2012年50%的利潤下滑，京客隆今年中期利潤同比下滑37.7%。京客隆表示，2013年上半年，中國經濟增長動力偏弱，產能過剩形勢嚴峻，企業生產經營困難加劇；快速消費品行業及傳統線下企業面臨日趨激烈的同質化競爭，同時電子商務愈來愈強烈的沖擊壓力，人工成本、租金成本等各類生產要素成本的持續上升，都給零售批發行業帶來瞭前所未有的壓力。
伴隨業績的逐步下滑，京客隆股價苗栗通宵房貸也由2011年11港元/股的高位下滑至今年7月2.3港元/股，單日成交額多在百萬港元以內。
有投資界人士表示，即便A股發行環境改善，在如此業績下，未來發行的主動權似乎並不在京客隆手中。
2012年底，時任阿裡巴巴董事會主席的馬雲與萬達集團董事長王健林在"cctv中國經濟年度人物"頒獎現場針對電子商務展開辯論，並透露雙方立下賭約，10年後，如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林給馬雲1億元，反之亦然。
億元的賭局也讓電商再度站在風口浪尖。正如京客隆在半年報中所表述，電子商務已經表現出愈來愈強烈的沖擊壓力。
中國電子商務研究中心最新發佈的數據顯示，苑裡鎮民間二胎2013年上半年中國網絡零售市場交易規模達7542億元，同比增長47.3%，預測到年底，有望達到17412億元。該報告同時指出，2013年上半年中國網絡零售市場交易規模占社會消費品零售總額達到瞭6.8%，這一比例還將保持擴大態勢，到年底有望突破7%。
京客隆表示將緊跟市場發展趨勢，繼續拓展電商分銷渠道，深化與各大電商客戶的合作，快速擴大電商渠道的銷售規模，構築新的銷售和利潤增長點。
此外，京客隆仍加快實體店開店步伐，2013年上半年新開零售店26傢，包括1間大賣場、1間綜合超市、22間便利店以及2間加盟便利店。
如果說電商代表著外來更大的發展空間，京客隆又拿什麼來拯救已有的270間零售店鋪？生鮮，這是京客隆給出的答案。
據瞭解，京客隆上半年完成瞭對果蔬產品加工技術的調研工作，並制定瞭工藝流程，旨在增加生鮮商品的附加值，同時籌備中央主食廚房建設項目。
京客隆表示，將加強生鮮的價格管理，采取多種促銷方式，充分發揮生鮮商品的聚客和銷售帶動作用，上半年公司果蔬銷售增長9.3%；此外，將充分利用物流場地設施和信息網絡，擴大蔬菜基地和駐地直配到店的比例，減少流轉環節，保證生鮮商品新鮮度和質量。
京客隆在生鮮市場上的孤註一擲並非病急亂投醫，永輝超市正是其榜樣。海通證券研究報告指出，永輝超市的核心競爭力就是"永輝模式"，即為以生鮮農產品及加工為主，以食品用品和服裝為輔的差異化經營策略、以及以直采和自營為主的采購和盈利模式。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10222383960.shtml
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